龙南| 大石桥| 土默特左旗| 北京| 沂水| 恒山| 大余| 绥中| 晋州| 汾西| 孟村| 苍梧| 皋兰| 南涧| 无锡| 平凉| 科尔沁右翼中旗| 尤溪| 凌源| 寒亭| 威宁| 花都| 漳平| 洛川| 六安| 四会| 陈仓| 阳西| 石景山| 潘集| 调兵山| 鲁甸| 南昌市| 嘉定| 科尔沁左翼后旗| 钓鱼岛| 剑阁| 乌审旗| 鹰潭| 宁海| 松原| 紫金| 揭西| 临邑| 阳山| 精河| 镇安| 朝天| 杂多| 清流| 来宾| 新源| 漳平| 德格| 泰兴| 杞县| 鹤庆| 阿克苏| 石龙| 赤壁| 南召| 麻江| 甘泉| 巩留| 渝北| 邻水| 营山| 沁源| 准格尔旗| 阿克陶| 息县| 镇雄| 长武| 梅州| 津市| 兴文| 蚌埠| 新都| 浠水| 天峨| 杭锦后旗| 鹿寨| 同安| 会泽| 宁安| 余干| 明水| 神木| 凤翔| 博山| 浮山| 太仓| 吉水| 达州| 南涧| 房县| 姚安| 南溪| 睢县| 高邑| 改则| 房山| 洪雅| 射洪| 吉首| 河池| 宝山| 平顺| 木里| 石楼| 齐河| 平坝| 上高| 崇仁| 易县| 上蔡| 龙胜| 四川| 成县| 巨野| 兴仁| 泸州| 金口河| 德兴| 浙江| 美溪| 扶余| 深圳| 循化| 吉林| 桐柏| 永川| 于都| 云阳| 遵化| 秦安| 华池| 札达| 临沧| 招远| 朝阳县| 金寨| 香格里拉| 长武| 民和| 临猗| 凤山| 阳朔| 滴道| 松溪| 六盘水| 威远| 老河口| 印江| 薛城| 阜新市| 洛阳| 元谋| 汕头| 武冈| 舒兰| 磐石| 三亚| 屏边| 东海| 尤溪| 阜新市| 青岛| 金沙| 青龙| 如皋| 兴隆| 五峰| 理县| 册亨| 睢县| 刚察| 莫力达瓦| 柘荣| 兴山| 富县| 都匀| 古蔺| 陈仓| 台山| 敦化| 谢通门| 石景山| 库伦旗| 敦煌| 邱县| 荔波| 浠水| 榆林| 盱眙| 纳雍| 交城| 澎湖| 金阳| 镇原| 纳溪| 西丰| 东丰| 本溪市| 桑日| 安岳| 巩义| 本溪满族自治县| 吉首| 浦北| 东西湖| 前郭尔罗斯| 盘县| 滁州| 台北市| 呼图壁| 宽甸| 措勤| 周口| 滁州| 吕梁| 磐石| 新平| 普宁| 通渭| 安顺| 盐边| 慈利| 江宁| 祁连| 黔江| 米易| 杭锦旗| 奎屯| 偏关| 黄陂| 盘山| 峨眉山| 扎囊| 巴马| 筠连| 潞城| 曲靖| 栾川| 张家界| 湖口| 舞钢| 武胜| 灌南| 额敏| 临淄| 宁都| 襄阳| 卓资| 奇台| 田阳| 宜城| 寿光| 西峡| 顺德| 金华| 连平| 鹰手营子矿区| 龙井| 创业
新华网 正文
“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳
2019-09-22 09:52:00 来源: 经济参考报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  和往年楼市“金九银十”相比,今年有点冷。上海易居房地产研究院近日发布报告显示,8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。业内人士称,当前楼市预期已经转变,预计“金九银十”降价促销将增多,随着因城施策的调控措施逐步落实,楼市将延续平稳态势。

  在上海市奉贤区地铁5号线附近一处楼盘,销售人员对记者说,和往年“金九银十”相比,今年有些冷清。“一上午大概有四五组看房的,和平时没什么太大区别。”该楼盘销售人员说。

  上海易居房地产研究院报告显示,8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

  在市场预期整体走低的情况下,部分房地产企业加大营销力度,并尝试降价促销。在恒大官方APP恒房通上,记者看到“升级新品可享9折优惠”“清尾最高享8折优惠”“一次性付款可享92折”等宣传标语。

  易居研究院研究员沈昕表示,接下去几个月,部分房企由于资金面紧张,会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。在中央明确表态下,楼市预期已发生转变,房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。

  沈昕说,分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的成交量则面临较大下降风险。

  8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  房贷利率换锚后,个人住房贷款利率除了要参考LPR,同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点等三方面因素制约。据悉,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。

  目前,北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按照8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。

  融360大数据研究院监测数据显示,今年8月份,上海首套房贷款平均利率为4.84%,低于全国5.47%的平均水平。此次利率调整受到各方关注。

  中国人民银行上海总部相关负责人近日对记者表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在因城施策的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示,预计过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。“短期的波动不可避免,不过从目前已采取新报价方式的银行来看,基本上是为了方便管理,与之前的实际利率水平相比仍基本保持稳定。”

  中原地产首席市场分析师张大伟表示,从长期趋势来看,对于购房者而言,利率的平稳是主流。

  旺季不旺,调控政策收紧是主要原因。中原地产数据显示,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,同比上涨31%。

  值得注意的是,4月份,在四个一线城市今年以来首次出现全面上涨后,住建部4月、5月连续两次对近四个月新建、二手住宅价格指数累计涨幅较大的共10个城市发出预警提示。

  与此同时,房企融资渠道受到越来越多限制。今年5月份开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。7月,银保监会、国家发改委下发文件,要求对信托、海外发债和银行等房企融资渠道进行约束。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  政策效果很快传导到土地市场。上海易居房地产研究院报告显示,8月份,全国40个城市土地库存去化周期为22.4个月,该数值相比7月份的22个月略微增长。

  国家统计局数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

  在市场分化趋势明显的大背景下,各地继续坚持因城施策的调控指导原则。8月末,湖南省临澧县宣布,规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴,其子女入学可就近申请学位;9月,浙江嘉兴规定,已还清公积金贷款后再次购买自住住房的,仍可享受60万元的额度;河南对符合条件的农村教师实施购房优惠,幅度不低于20%。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,地方因城施策主基调并没变,考虑当前的市场环境,市场压力大的城市可能先调整。

+1
【纠错】 责任编辑: 孙蒙蒙
新闻评论
加载更多
生态中国·壮美山河瞰新疆
仙人洞里说丰年 海昏遗址看文化
四川甘孜格萨尔机场通航
秦始皇兵马俑首次在泰国展出
?
010030091550000000000000011100001125008340
后松园 盘县 段庙村村委会 西老庄 锦石路 逸夫技术科学楼 金城乡 新现乡 化工镇
祥贝乡 河站 文明胡同 古丝绸之路 太仓路 福苑东区 双花村 东四经路 石家街
长新乡 庙溪乡 中灶 执信路 两半山石场 宜昌市 流坡坞镇 迎宾街振业里 莲埭 银洋河
https://www.whr.cc/bbsitemap.htm